Σελίδες

Δευτέρα 25 Μαρτίου 2024

Ο ΝΟΚ πριμοδοτεί «αγοραία» τα νέα κτίρια επιβαρύνοντας ανεπανόρθωτα τα υφιστάμενα. Αυτή είναι μια πραγματικότητα ορατή πια, πιο ορατή δεν γίνεται. Όσοι δεν το βλέπουν……….

 

Περιβάλλον: Διάβασες βγήκε και ο ΣΑΔΑΣ μέσω του προέδρου του δηλώνει: «διαπιστώνεται ότι έχει δημιουργηθεί ένα κλίμα φόβου….»

Αρχιτέκτονας: Μη συνεχίζεις, τη διάβασα. Κοίταξε, νομίζω ότι καλό θα είναι να θυμίσουμε λίγο πως γεννήθηκε ο ΝΟΚ. Η ιστορία πάντα βοηθάει να κατανοήσουμε κάποια προβλήματα που παρουσιάζονται. Ας ξεκινήσουμε λοιπόν.

Ο ΝΟΚ γεννιέται το 2012, από το δίδυμο Σηφουνάκη –Παπακωνσταντίνου.

Ο ΝΟΚ λοιπόν μειώνει την κάλυψη στα οικόπεδα όπου αυτή ήταν 70% σε 60% την αφήνει όμως ίδια στα οικόπεδα που ήταν 40%. Αλλά δεν μειώνει τον Συντελεστή Δόμησης, αντίθετα βγάζει εκτός συντελεστή  δόμησης τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, που προσμετρούσαν σε όλους τους προηγούμενους οικοδομικούς κανονισμούς. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την αύξηση του ύψους των οικοδομών, διότι ο Συντελεστής δόμησης που μένει ελεύθερος από τη μη προσμέτρηση του κεντρικού κλιμακοστασίου για να εξαντληθεί πρέπει η οικοδομή να πραγματοποιηθεί σε μεγαλύτερο ύψος. Να θυμίσω εδώ ότι όταν ό ΓΟΚ του 85 μείωσε την κάλυψη από 80 σε 70% και από 50 σε 40% μείωσε αντίστοιχα και τους συντελεστές δόμησης, ακριβώς για να μη πάρουν ύψος οι νέες οικοδομές και κατήργησε τα πατάρια και τα erker για να μη αυξηθεί ο όγκος των νέων κτιρίων. Με το ΝΟΚ επαναφέρουν τα πατάρια με πιο ευνοϊκούς όρους  και τα erker που είχαν καταργηθεί με τον ΓΟΚ/85 και προσθέτουν και τις σοφίτες που δεν προβλεπόταν σε κανένα προγενέστερο οικοδομικό κανονισμό. Όλα τα παραπάνω αναφέρονται στο άρθρο 11 «Συντελεστής Δόμησης» και άρθρο 12 «Ποσοστό κάλυψης» . Να θυμίσω ότι ο ΝΟΚ ισχύει για όλα τα οικόπεδα της χώρας που βρίσκονται εντός σχεδίου. Ο ΝΟΚ λοιπόν με τις διατάξεις του επιτρέπει σήμερα να πραγματοποιούνται οικοδομές με μεγαλύτερη δόμηση και με μεγαλύτερο όγκο από τις υφιστάμενες στα οικόπεδα εντός σχεδίου σε ΟΛΗ ΤΗ ΧΩΡΑ.. Αυτό όμως σημαίνει ότι αυξάνεται η αναλογία τ.μ οικοδομής/τ.μ οικοπέδου και  κ.μ όγκου οικοδομής/τ.μ  οικοπέδου, δηλαδή αυξάνεται η επιβάρυνση της γης, και μειώνονται  οι δίαυλοι  φωτισμού, αερισμού και ηλιασμού των υφιστάμενων κτιρίων   Αυτό σημαίνει ότι  επιβαρύνονται αρνητικά οι συντελεστές ποσοτικοί και ποιοτικοί  που προέβλεπε ο πολεοδομικός σχεδιασμός για κάθε περιοχή εντός σχεδίου. Με τα άρθρα 19 «κατασκευές πάνω από το κτίριο» με την  παρ. 2 επιτρέπει κάποιες κατασκευές πάνω από το «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής»  και άρθρο 25 «Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης» δίνει «bonus» αύξησης του συντελεστή δόμησης . Με το άρθρο 10 «Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές» πέραν αυτών του άρθρου 11, 19 και 25 δίνει επιπλέον  νέα «bonus» δόμησης και όγκου  στις νέες οικοδομές που θα πραγματοποιηθούν σε συγκεκριμένες περιοχές.

Ο ΝΟΚ λοιπόν δίνει απλόχερα στις νέες οικοδομές που θα πραγματοποιηθούν μετά τις 9/4/2012 «bonus» δόμησης και όγκου. Παραβλέπει το γεγονός ότι στις περιοχές αυτές υπάρχει ήδη υφιστάμενη δόμηση η οποία έχει καθοριστεί με τον Πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής που προέβλεπε μικρότερη δόμηση και μικρότερο όγκο οικοδομών, και μικρότερες  αναλογίες τ.μ οικοδομής/τ.μ οικοπέδου, κ.μ όγκου οικοδομής/τ.μ οικοπέδου κ.α. Αυτό σημαίνει επιβάρυνση ποσοτική και ποιοτική  του οικιστικού περιβάλλοντος  της περιοχής,

Και αυτό το γνωρίζουμε εμείς οι Αρχιτέκτονες τουλάχιστον, η επιστήμη της Αρχιτεκτονικής  μας υποχρεώνει να το γνωρίζουμε,  από το 2012. Και εδώ γεννιέται ένα ερώτημα: Γιατί οι επιστημονικοί φορείς των Αρχιτεκτόνων το αγνόησαν; Ο ΝΟΚ από το 2012 κραυγάζει ότι είναι αντισυνταγματικός. Και το κραυγάζει με υπέρμετρο «κομπασμό». Ο όγκος και το ύψος των νέων κτιρίων  που επιτρέπει  αφαιρεί  από  τους πολίτες που κατοικούν στα υφιστάμενα κτίρια,  βασικά  ποσοτικά και ποιοτικά στοιχεία που προέβλεπε ο Πολεοδομικός σχεδιασμός της περιοχής. Και την πραγματικότητα αυτή την έχει δημιουργήσει ο ΝΟΚ.

Ο ΝΟΚ πριμοδοτεί «αγοραία» τα νέα κτίρια επιβαρύνοντας ανεπανόρθωτα τα υφιστάμενα . Αυτή είναι  μια πραγματικότητα ορατή πια, πιο ορατή δεν γίνεται. Όσοι δεν το βλέπουν……….    

 

Πέμπτη 21 Μαρτίου 2024

Οι «Διευκρινήσεις» του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του ΝΟΚ : Το ΥΠΕΝ στηρίζει τα «αναφαίρετα δικαιώματα της Εργοληψίας»

 

Περιβάλλον: Διάβασες, το ΥΠΕΝ έβγαλε ανακοίνωση: Διευκρινίσεις σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων περί κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)

Αρχιτέκτονας: Τις διάβασα. 

Περιβάλλον: Να δούμε μας λέει το ΥΠΕΝ;

Αρχιτέκτονας: Σου είπα ότι τις διάβασα. Το ΥΠΕΝ σαν «Υπουργείο Περιβαλλοντικής Εργοληπτικής Νοοτροπίας» σωστά μιλάει.

Μας λέει ότι εργάζεται «απρόσκοπτα» για την «υλοποίηση των δεσμεύσεων» που έχει αναλάβει μετά το 2010. Από τότε έχει αρχίσει να νομοθετεί με τη νέα «Εργοληπτική Νοοτροπία». Αρχές του 2011 νομίζω ότι αρχίσαμε τις συζητήσεις μας και μιλήσαμε για τα θέματα αυτά.

Μας λέει  ότι για την «επανεξέταση» των  κινήτρων που δίνει ό ΝΟΚ έχει συστήσει ΕΠΙΤΡΟΠΗ η οποία «η οποία έχει εισηγητικό ρόλο προς την πολιτική ηγεσία και σε κάθε περίπτωση όχι αποφασιστικό». Δηλαδή «κανένα».

Μας λέει  ότι «Οι δε εκπρόσωποι φορέων που συμμετέχουν σε αυτήν ως μέλη οφείλουν να εκφράζουν τους πολίτες που εκπροσωπούν συνεισφέροντας στον δημόσιο διάλογο και να αποφεύγουν τη μεταφορά στο κοινό προσωπικών κρίσεων που τυχόν διατυπώνουν στο πλαίσιο της συμμετοχής τους ως θέσφατων». Εμπνευσμένη διατύπωση !!! Μετά από έμενα το χάος!!!

Μας λέει ότι «Έχει καταθέσει αναλυτικά υπομνήματα για την σκοπιμότητα των εν λόγω διατάξεων και την ενεργειακή και περιβαλλοντική ένταξη στο δομημένο περιβάλλον των κτιρίων που προβλέπει ο ΝΟΚ, ενώ παράλληλα έχει επικοινωνήσει τις διεθνείς πρακτικές και τα νέα δεδομένα που επικρατούν στους κανόνες της πολεοδομικής επιστήμης και πρακτικής» . Λες και οι «κανόνες της Πολεοδομικής Επιστήμης και Πρακτικής» έπεσαν από τον ουρανό σαν τις Δέκα Εντολές, και δεν έχουν ταξικό πρόσημο. Εργολήπτες και Λαός έχουν τις ίδιες ανάγκες, τα ίδια συμφέροντα, τα ίδια οφέλη ,τα ίδια……….

Και αφού μας κάνει την παραπάνω «ανάλυση» μας ενημερώνει ότι :«Δεν έχει στις άμεσες προθέσεις του, πριν από την έκδοση της σχετικής απόφασης, ανάληψη σχετικής νομοθετικής πρωτοβουλίας. Στο πλαίσιο αυτό διευκρινίζεται ότι εξακολουθούν να εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΝΟΚ, ως ισχύουν»

Και επειδή αυτό δεν φτάνει για να καθησυχαστούν οι «Εργολήπτες» λέει στο τέλος :

«Ενημερώνουμε τους ενδιαφερόμενους πολίτες ότι οποιαδήποτε άλλη απόφαση,  προερχόμενη, για παράδειγμα, από την Τοπική Αυτοδιοίκηση, δεν έχει καμία θεσμική ισχύ. Οι αιρετοί εκπρόσωποι των τοπικών κοινωνιών οφείλουν να είναι χρήσιμοι αρωγοί της Πολιτείας όπως και των συμφερόντων των συμπολιτών τους. Οφείλουν να μην κινδυνολογούν και να μην προβαίνουν σε αυθαίρετες αποφάσεις που πλήττουν εν τέλει το αναφαίρετο συνταγματικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας.».

Μας λέει δηλαδή: «Ενημερώνουμε τους ενδιαφερόμενους Εργολήπτες ότι τίποτε δεν θα σας σταματήσει. Το ΥΠΕΝ στηρίζει  τα αναφαίρετα δικαιώματα της Εργοληψίας»

Αν θυμάσαι όταν νομοθετήθηκε ο ΝΟΚ η συζήτηση που κάναμε είχε τίτλο: ΝΕΟΣ ΓΟΚ : Επενδυτές παρόντες - Λαός απών

 

Δευτέρα 11 Μαρτίου 2024

Η «σιωπή» της ηγεσίας του ΤΕΕ στα δημοσιεύματα : " ΣτΕ: Αντισυνταγματικό το μπόνους τετραγωνικών & ύψους που δίνει ο ΝΟΚ"


Περιβάλλον: Το διάβασες : ΣτΕ: Αντισυνταγματικό το μπόνους τετραγωνικών & ύψους που δίνει ο ΝΟΚ

Αρχιτέκτονας; Το διάβασα.

Περιβάλλον: Είμαι περίεργος ποια  θα είναι η αντίδραση του Προέδρου του ΤΕΕ

Αρχιτέκτονας; Θα δούμε……

Περιβάλλον: Μα είναι «ένθερμος» υποστηρικτής του ΝΟΚ. Είμαι περίεργος να ακούσω τι θα πει. Εσύ;

Αρχιτέκτονας; Κοίταξε. Κάνεις ένα λάθος. Πιστεύεις ακόμη ότι το ΤΕΕ είναι «Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας». Δεν είναι όμως έτσι. Το ΤΕΕ είναι εδώ και αρκετά χρόνια. « Τεχνικό Εξυπηρετήριο Εργολάβων». Γι'  αυτό και οι Εργολάβοι» το επιβράβευσαν μεσολαβώντας να γίνει  « Πάροχος Ηλεκτρονικών Υπηρεσιών στο ΥΠΕΝ». Τους «Εργολάβους»  εξυπηρέτησε η  «αυθαίρετη δόμηση», τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα χωρίς πρόσωπο σε δρόμο, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η υποβάθμιση των κέντρων των πόλεων, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε η μεταφορά συντελεστή δόμησης, τους «Εργολάβους» εξυπηρέτησε το «κλείσιμο των Πολεοδομιών της χώρας, τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί ο ΝΟΚ, τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί η «οικοδομική άδεια με ευθύνη Μηχανικού», τους «Εργολάβους» εξυπηρετεί………

Η περιβαλλοντική  επιβάρυνση της Χώρας μας από τις συνεχείς και μακροχρόνιες «εξυπηρετήσεις των εργολάβων» είναι πολύ μεγάλη. Τις βλέπει και τις βιώνει ο λαός στην καθημερινότητά του. Αλλά το ΤΕΕ πιστό στον δρόμο που χάραξαν γι'  αυτό οι «εργολάβοι», βάφτισε την «περιβαλλοντική εργολαβική εξυπηρέτηση», «περιβαλλοντική αναβάθμιση» πήρε βραβείο «αριστείας» από τους εργολάβους, και ανέλαβε με μεγάλη «περηφάνεια» να πείσει τον λαό ότι ο ΝΟΚ δεν είναι «Νέα Οικοδομική Κερδοσκοπία» αλλά «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» που αναβαθμίζει την ποιότητα ζωής του λαού, μπορεί να του κόβει τη θέα που είχε αλλά θα έχει απέναντί του ένα κτίριο «βιοκλιματικό» και πρέπει να χαίρεται που θα έχει τέτοια νέα «θέα», ας του κόβει τον αέρα αλλά το βιοκλιματικό κτίριο θα του ρίχνει το δικό του « μη ενεργοβόρο αέρα» που είναι πιο «υγιεινός», θα έχει δίπλα του ένα κτίριο «υψηλής Αρχιτεκτονικής» και πρέπει να είναι χαρούμενος γι' αυτό,  γιατί έτσι θα ξεχάσει τη  δικιά του ασχήμια και του γείτονα, θα βλέπει την «απέραντη ομορφιά» του νέου «κτιρίου» και θα χαίρεται, γιατί στο κάτω-κάτω το «ψηλό κτίριο» σκεπάζει την δική του ασχήμια και πρέπει να είναι «ευχαριστημένος» γι' αυτό.

Περιβάλλον: Αυτά τα έχω ακούσει και εγώ. Αλλά εδώ πρόκειται για απόφαση του ΣτΕ και το ΤΕΕ πρέπει να απαντήσει στο ΣτΕ. Και βλέπω ότι ενώ έχουν περάσει μέρες από τις σχετικές δημοσιεύσεις η ηγεσία του  ΤΕΕ «σιωπά».

Αρχιτέκτονας; ……………!!!

 

Κυριακή 28 Ιανουαρίου 2024

Τα «κουρέλια επιστημοσύνης» που στόλιζαν τους Νόμους του ΥΠΕΝ «τρύπησαν και μπάζουν». Και ο «σαματάς» που γίνεται σήμερα είναι γιατί ψάχνουν τα «μπαλώματα»

 

Περιβάλλον: Καιρό έχουμε να συζητήσουμε.

Αρχιτέκτονας: Γιατί προέκυψε κάτι νέο σε θέματα Αρχιτεκτονικού- Πολεοδομικού περιεχομένου;

Περιβάλλον: Μα κάθε μέρα στα site και στις εφημερίδες δημοσιεύονται άρθρα Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού ενδιαφέροντος. Και το ΥΠΕΝ ψάχνει με αγωνία  να βρει λύσεις στα προβλήματα που προέκυψαν μετά την απόφαση του ΣΤΕ για την εκτός σχεδίου δόμηση.  

 Αρχιτέκτονας: Κοίταξε. Ο «σαματάς» που γίνεται σήμερα με θέματα Αρχιτεκτονικού και Πολεοδομικού περιεχομένου, είναι ένας «δήθεν σαματάς». Είναι «στημένος» από την Κυβέρνηση του τόπου και από τα μεγάλοιϊδιοκτησιακά και μεγαλοκατασκευαστικά συμφέροντα, τα οποία αφού έλυσαν υπέρ τους τα θέματα της «αναβάθμισης» των κέντρων των πόλεων, αφού έλυσαν υπέρ τους τα θέματα της δόμησης με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, πίστευαν ότι  είχαν βάλει σε καλό δρόμο την «τακτοποίηση των αυθαιρέτων της Κατηγορίας 5», είχαν βάλει σε καλό δρόμο την Μεταφορά του Συντελεστή δόμησης για να νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετα της Κατηγορίας 5 και όχι μόνο,  ήρθε το ΣΤΕ με την απόφασή του για την εκτός σχεδίου δόμηση, και αρχίζει να τους δυσκολεύει στην πραγματοποίηση των επιδιώξεών τους. «Ξαπόλησαν» λοιπόν τα «φερέφωνά» τους να «κουρελιάσουν» και πάλι την επιστήμη της Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας για να πετύχουν τους σκοπούς τους. Γι αυτό βλέπουμε πάλι σήμερα να  δημοσιεύονται άρθρα όπου η πραγματική επιστήμη της  Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας «κουρελιάζεται» σε διάφορους βαθμούς  για να καλύψει τους φανερούς και κρυφούς  σκοπούς του συντάκτη. Αν θυμάσαι στα χρόνια της υποβάθμισης του κέντρου της Αθήνας τα άρθρα που τότε κυκλοφορούσαν μιλούσαν για την υποβάθμιση, σαν αυτή να έπεσε ένα πρωί από τον ουρανό και κτύπησε την περιοχή, όλοι λυπόντουσαν, απορούσανε, ψάχνανε τους λόγους αλλά δεν μπορούσαν να τους βρουν, όχι γιατί ήταν καλά κρυμμένοι, αλλά γιατί ο «εντολέας» επιθυμούσε να μη βρεθούν. Αλλιώς πως θα αγόραζε κοψοχρονιά τα ακίνητα του κέντρου Κανείς δεν έβλεπε ότι η «υποβάθμιση» ήταν προγραμματισμένη γιατί μόνο έτσι πραγματοποιείται η «αναβάθμιση» που επεδίωκαν τα μεγαλοϊδιοκτησιακά και μεγαλοκατασκευαστικά συμφέροντα του τόπου. Την βλέπουμε σήμερα να πραγματοποιείται σε όλο της το μεγαλείο.  Αν θυμάσαι τότε, κυκλοφορούσαν άρθρα όπου,  η «μεζονέτα» η στολισμένη με «υπερβάσεις  δόμησης» μακριά από την πόλη  ήταν η κατοικία που εξασφάλιζε «κοινωνική ανάδειξη» με «privacy», με «κήπο» με «barbeque» με….   με….. το ότι ήταν φορτωμένη με «αυθαίρετη δόμηση», το ότι   ήταν μακριά από το δημόσιο σχολείο, χωρίς δημόσια συγκοινωνία, χωρίς αποχετευτικό  δίκτυο  …. χωρίς …. χωρίς … πουθενά δεν το έβλεπες γραμμένο.  Και για  στρώματα της κοινωνίας που δεν μπορούσαν να αποκτήσουν την πολυπόθητη «μεζονέτα» κυκλοφορούσαν άρθρα που  σέρβιραν τον «αυθαίρετα κλειστό»  «Ημιυπαίθριο χώρο» σαν χώρο ειδυλλιακό, με μεγάλο παράθυρο και  θέα, κοιμάσαι και βλέπεις τη θέα σαν να είσαι στο μπαλκόνι σου λέγανε. Σπίτι σήμερα χωρίς ημιυπαίθριο χώρο είναι «λειψό», ισχυριζόντουσαν.

 Τώρα που έχει αρχίσει η «αναβάθμιση», κυκλοφορούν άρθρα όπου, το διαμέρισμα  το μικρότερο και από «κοτέτσι»  στο κέντρο  σερβίρεται με φανταχτερούς τίτλους: «Μικρό και λειτουργικό. Τα νέα έξυπνα σπίτια της Αθήνας», «Πώς ένα διαμέρισμα 22,00 τ.μ έγινε ένα πλήρες μικρό σπίτι», «Το μικρότερο σπίτι στην Αθήνα είναι 11,00τ.μ και τα χωράει όλα»…… Σήμερα τα «υπόσκαφα κτίρια» έχουν γίνει π.χ. ανώτερα από τα «υπέργεια». Σερβίρονται στα άρθρα  σαν «ονειρεμένα σπίτια»., σαν «η κατοικία του μέλλοντος» και μας λένε ότι «παραδίδουν και μαθήματα Αρχιτεκτονικής». Αν είναι δυνατόν!!!

Περιβάλλον: Τι εννοείς όταν λες ότι η επιστήμη της Αρχιτεκτονικής «κουρελιάζεται»;

Αρχιτέκτονας: Της φοράνε «κουρέλια επιστημοσύνης» για να εξυπηρετήσουν τις επιδιώξεις τους. Το «πραγματικό» πρόβλημα που έχουν όμως σήμερα Κυβέρνηση και μεγαοϊδιοκτησιακά και μεγαλοκατασκευαστικά συμφέροντα είναι ότι τα «κουρέλια επιστημοσύνης» της Αρχιτεκτονικής και  Πολεοδομίας με τα οποία  «στολίσανε»  τους Νόμους που συντάξανε παρέα, δεν τους βοηθούν σήμερα.  Έχουν «τρυπήσει και μπάζουν». Έχει «τρυπήσει και μπάζει» το «κουρέλι» που ονόμασαν  «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» με το οποίο «στολίσανε» όλους τους Νόμους αυθαιρέτων, έχει «τρυπήσει και μπάζει» το «κουρέλι» με το οποίο «στολίσανε» τον «Νέο Οικοδομικό Κανονισμό», έχει «τρυπήσει και μπάζει» το «κουρέλι» που λέγεται «Νέος τρόπος έκδοσης Οικοδομικών αδειών»   έχει «τρυπήσει και μπάζει» το «κουρέλι» που λέγεται «Μεταφορά Συντελεστή δόμησης», έχει «τρυπήσει και μπάζει» το «κουρέλι» της δόμησης εκτός σχεδίου, κ.α  Έχουν λοιπόν ανάγκη σήμερα να βρουν «μπαλώματα» να «μπαλώσουν» τα «κουρέλια» που τρυπήσανε. Γι αυτό και βλέπεις ένα «σαματά» όπου όλοι ψάχνουν να βρουν πιο είναι το πιο καλό «μπάλωμα» να «μπαλώσουν» τα «κουρέλια» των Νόμων που συντάξανε. Ο «σαματάς» λοιπόν σήμερα είναι για το «μπάλωμα» αυτό επιδιώκουν Κυβέρνηση, μεγαλοϊδιοκτησιακά και μεγαλοκατασκευαστικά συμφέροντα. Να μη ξυπνήσει ο λαός και ζητήσει να φύγουν τα «κουρέλια» των Νόμων  τρέχουν να προλάβουν.

 

Δευτέρα 20 Νοεμβρίου 2023

Η « Ταυτότητα κτιρίου» «βραχυκυκλώνει» τις μεταβιβάσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών στις πολυκατοικίες του ’50.΄60,’ 70 αλλά δεν «βραχυκυκλώνει» τη μεταβίβαση όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας σε έναν αγοραστή. Με αυτό το σκοπό συντάχθηκε. Ας σταματήσουν κάποιοι να τον κρύβουν.

 

Περιβάλλον: Να μιλήσουμε πάλι για την «ταυτότητα κτιρίου». Έχουν, λένε, «βραχυκυκλώσει» οι πωλήσεις ακινήτων. «Η εφαρμογή της έχει δέσει τα χέρια χιλιάδων ιδιοκτητών» .«Έφερε στο φως  παθογένειες δεκαετιών» . Δημοσιεύτηκε πρόσφατα, άρθρο, με τίτλο «Πώς η εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου δένει τα χέρια χιλιάδων ιδιοκτητών – Στο φως παθογένειες δεκαετιών»,  αναδημοσίευση από την εφημερίδα «Καθημερινή»,  στο blog  της συσπείρωσης αριστερών Μηχανικών.

  Αρχιτέκτονας: Άρθρα με τα προβλήματα που έχουν προκύψει με την εφαρμογή της «ταυτότητας κτιρίου» έχουν γραφεί πολλά   Αλλά  κανένα δεν αναζητάει απάντηση στο πιο απλό ερώτημα: γιατί  αυτοί που την εμπνεύστηκαν και αυτοί που την έθεσαν σε εφαρμογή, συνειδητά  αγνόησαν κα στο περιεχόμενο και στην εφαρμογή  τη πραγματική κτιριακή ιστορία του τόπου μας.  Ισχυρίστηκαν  ότι με μια μονοκοντυλιά, με ένα «κλικ» που λένε σήμερα, «θα σβήσουν όλα  τα παλιά  προβλήματα, και το νέο που έχουν δρομολογήσει θα είναι απαλλαγμένο από τα βαρίδια του παρελθόντος ».  Αλλά το «κλικ» προκάλεσε «βραχυκύκλωμα», μας λένε σήμερα, και  έχει «δέσει τα χέρια χιλιάδων ιδιοκτητών», Το «βραχυκύκλωμα» είναι σχεδόν καθολικό, μας λένε στις πολυκατοικίες που χτίστηκαν με αντιπαροχή στις δεκαετίες 1950,1960,1970.  Η «εφαρμογή» όμως  δεν έπεσε από τον ουρανό σαν αστραπή,  βγήκε περπατώντας καμαρωτή  από το αρμόδιο Υπουργικό Γραφείο και  δεν «βραχυκυκλώνει» όταν γίνεται μεταβίβαση ολόκληρης της πολυκατοικίας σε έναν αγοραστή, «βραχυκυκλώνει» όταν γίνεται μεμονωμένη μεταβίβαση «οριζόντιας ιδιοκτησίας». Έχουμε λοιπόν μια «εφαρμογή» η οποία βραχυκυκλώνει «επιλεκτικά». Και οι «παθογένειες δεκαετιών» βγαίνουν στο «φως» και εμποδίζουν την μεταβίβαση της  «οριζόντιας ιδιοκτησίας», αλλά όταν γίνεται μεταβίβαση κτιρίου παραμένουν στο «σκοτάδι»  και διευκολύνουν την άμεση μεταβίβαση.

Και να γιατί

Οι επενδυτές σήμερα ενδιαφέρονται για αγορές «κτιρίων» όχι για αγορές μεμονωμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών, αυτές τις έχουν αγοράσει πριν την ισχύ της «εφαρμογής» της ταυτότητας κτιρίου.  Και στις αγορές «κτιρίων» η «εφαρμογή» ούτε «βραχυκυκλώνει» ούτε οι «παθογένειές» της βγαίνουν στο «φως».  Και αυτό δεν θέλουν να φανεί. Και δεν θέλουν γιατί, με τον τρόπο αυτό κρύβουν έναν από τους  βασικούς σκοπούς της «εφαρμογής» που είναι:  η υφιστάμενη οριζόντια ιδιοκτησία, και ιδίως αυτή τη που πραγματοποιήθηκε στις δεκαετίες ΄50,’60,’70  να διαγραφεί από τον «ιδιοκτησιακό χάρτη» της χώρας, γιατί οι περιοχές στις οποίες πραγματοποιήθηκε βρίσκονται στα κέντρα των πόλεων, και εμποδίζουν τα σημερινά σχέδια «εξευγενισμού».  Αλλά για να «διαγραφεί» πρέπει να επιβαρυνθεί με «παθογένειες». Αυτός ήταν και είναι ο σκοπός της εφαρμογής της «ταυτότητας κτιρίου». Αν π.χ οι ιδιοκτήτες οριζόντιων ιδιοκτησιών σε μια πολυκατοικία αποφασίσουν να πουλήσουν όλοι μαζί σε έναν «επενδυτή» τις ιδιοκτησίες τους, η «εφαρμογή» της «ταυτότητας  κτιρίου» ούτε «βραχυκυκλώνει» ούτε οι «παθογένειες» βγαίνουν στο «φως» θεραπεύονται στο «σκοτάδι» και η μεταβίβαση πραγματοποιείται σε χρόνο ρεκόρ. Το πρόβλημα παρουσιάζεται όταν δεν συμφωνούν όλοι να πουλήσουν στον «επενδυτή» εκεί «βραχυκυκλώνει» και οι «παθογένειες βγαίνουν στο φως».

Και τα άρθρα που δημοσιεύονται αυτό το σκοπό εξυπηρετούν. Λένε ότι «δένει τα χέρια  χιλιάδων  ιδιοκτητών» αλλά δεν λένε, πως τα δένει, γιατί τα δένει και για ποιο σκοπό τα δένει. Και μη μου πεις ότι γίνεται ασυνείδητα. Συνειδητά γίνεται.  

.

Τετάρτη 20 Σεπτεμβρίου 2023

Η διαφορετική προσέγγιση στις «Πολεοδομικές ανισορροπίες του ΝΟΚ» και ο πάντα «επίκαιρος» Κώστας Βάρναλης

 

Περιβάλλον: Έχουμε πάλι συζήτηση για τις «πολεοδομικές ανισορροπίες» του ΝΟΚ εν όψει της απόφασης του ΣΤΕ. Αλλά η συζήτηση αφορά μόνο το άρθρο 10 . Για το άρθρο 11 σιωπή.

Αρχιτέκτονας: Κοίταξε ο καθένας φροντίζει το «περιβάλλον» του. Το ΥΠΕΝ το δικό του, το ΤΕΕ το δικό του, ο ΣΑΔΑΣ το δικό του, η ΕΛΕΜ το δικό της, η ΕΜΔΥΔΑΣ το δικό της…….. 

Περιβάλλον: Μα εμείς το φωνάζουμε από το 2012 ότι ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός είναι αντισυνταγματικός. Επτά συζητήσεις έχουμε κάνει γι'  αυτό. Και μάλιστα στη συζήτηση της 11 του Μάρτη 2019 το αποδείξαμε με παραδείγματα.

 Αρχιτέκτονας: Δεν το αποδείξαμε όμως με «αλγόριθμο».

Περιβάλλον: Τώρα νομίζω ότι έχεις όρεξη για «ειρωνείες»

Αρχιτέκτονας: Καθόλου. Δεν ξέρω όμως τι παραπάνω να σου πω.

Περιβάλλον: Σε εμένα είπανε ότι έχουμε «διαφορετική προσέγγιση» στο θέμα. Τι σημαίνει αυτό;  

Αρχιτέκτονας:  Να σου εξηγήσω  Διάβασα πριν από λίγο καιρό ένα κείμενο του Κώστα Βάρναλη με τίτλο «Απορίες γιού και πατέρα» που δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα «Αυγή» στις 16 του Οκτώβρη 1953 στη στήλη «Λόγια που καίνε» Το διάβασα εδώ: 1953 Β’ μέρος / Από τη «Συλλογή» «Αποκόμματα εφημερίδων» του Κ.Δ. Σωτηρίου  Διάβασέ το και θα καταλάβεις  τι σημαίνει «διαφορετική προσέγγιση»





Σάββατο 16 Σεπτεμβρίου 2023

Για τη «Θεσσαλία». Ζητείται απάντηση σε ένα απλό ερώτημα

Περιβάλλον: Διαβάζω αυτές τις μέρες πολλά άρθρα σχετικά με το τι έπρεπε να γίνει για να μη πλημμυρίσει η Θεσσαλία και δεν έγινε. .Και θυμήθηκα τις δύο  συζητήσεις που είχαμε κάνει μετά την πυρκαγιά στο  Μάτι η πρώτη στις 28 Ιούλη 2018 και η δεύτερη στις 28 του Μάρτη 2019  όταν βγήκε το «πόρισμα» της «Ανεξάρτητης Επιτροπής».

Αρχιτέκτονας: Ναι τις θυμάμαι και εγώ. Τα άρθρα τα διαβάζω με πολλή προσοχή να ξέρεις.

Περιβάλλον: Έχεις να μου πεις κάτι;

Αρχιτέκτονας: Όχι..

Περιβάλλον: Πως όχι. Εδώ γράφονται αυτές τις μέρες άρθρα με τίτλους που εντυπωσιάζουν. Να σου πω μερικούς: Γιατί πνίγηκε η Μαγνησία και γιατί πνιγόμαστε γενικά! - Γιατί ποτέ δε χρησιμοποιήθηκαν και ποτέ δεν επικαιροποιήθηκαν οι Χάρτες Eπικινδυνότητας Πλημμύρας που διαμόρφωσε το ΥΠΕΝ? - Οι καταστροφικές πλημμύρες ξεσκεπάζουν ποτάμι λαθών σε πολεοδομικές μελέτες  - Γιατί καταρρέει γέφυρα που χτίστηκε το 2020 - Επιστήμονες Πανεπιστημίου Θεσσαλίας: «Προειδοποιήσαμε έγκαιρα, προτείναμε, μας αγνόησαν» -Τα (μη) έργα: Οταν η αποκατάσταση γίνεται βιαστικά - Πλημμύρες: Στα χαρτιά τα έργα μετά τον «Ιαν» -ΠΟ ΕΜΔΥΔΑΣ: Ανακοίνωση για τις καταστροφικές πλημμύρες

 Αρχιτέκτονας:  Ξέρεις δεν είμαι οπαδός των άρθρων με εντυπωσιακούς τίτλους.

Περιβάλλον: Δεκτό, αλλά εδώ έχουμε μεγάλη, πολύ μεγάλη καταστροφή, δεν μπορούμε να μη μιλήσουμε.

Αρχιτέκτονας:  Ας μιλήσουμε λοιπόν. Ξέρεις η χώρα μας έχει και μια ιστορία στην  Πολεοδομική  της πορεία. Για να κατανοήσουμε λοιπόν το σήμερα  πρέπει να δούμε το παρελθόν, να δούμε δηλαδή τις αιτίες που δημιούργησαν τα σημερινά προβλήματα, τις πρακτικές και τους τρόπους που χρησιμοποιήθηκαν. Ξέρεις η Πολεοδομία  είναι μια σύνθετη επιστήμη. Και  απαιτεί ταξικό προσανατολισμό. Αταξική Πολεοδομία δεν υπάρχει, όσο κι αν θέλουν κάποιοι να υποκρίνονται ότι υπάρχει. Και δυστυχώς σήμερα είναι πολλοί οι υποκριτές. Γι' αυτό και έχουμε το φαινόμενο κάθε φορά που γίνεται μια καταστροφή να περιορίζεται η «αιτία» σε  «τεχνικά προβλήματα», το ότι αυτά πηγάζουν από τις Πολιτικές επιλογές , το παρακάμπτουν.   Αλλά επειδή η «παράκαμψη» δεν φτάνει,  βγάζουν από το συρτάρι της «σοφίας» τους τα  «συνοδευτικά» της «υψηλής επιστημοσύνης τους». Το πρώτο «συνοδευτικό» είναι  η  «κλιματική αλλαγή» λες και η γη ξύπνησε ένα πρωί και αποφάσισε να αλλάξει το κλίμα της γιατί το είχε βαρεθεί. Το δεύτερο είναι η  «αυθαίρετη δόμηση» λες και ξαφνικά μια «ωραία πρωία» ο  λαός  αποφάσισε σύσσωμος να απορρίψει την «νόμιμη» δόμηση  και να ενστερνιστεί την «αυθαίρετη», όπως απέρριψε την «πολυθεΐα και ασπάστηκε τον μονοθεϊσμό» .Και το τρίτο, όπου φτάνουν στο απόγειο της «υψηλής» επιστημονικής ανάλυσής τους, είναι η «ετικέτα»  που δημιουργήθηκε με  την ίδρυση του Ελληνικού Κράτους που έλεγε ότι η «άναρχη επέκταση των σχεδίων πόλεως» είναι το μεγάλο «κακό», τέτοιο ρεκόρ επιβίωσης της «αναρχίας» δεν έχει καμιά άλλη χώρα, έχουμε την πρωτιά σε αυτό, ισχυρίζονται.  Αλλά  χρόνια τώρα δεν απαντούν στο απλό ερώτημα: πως  γίνεται αυτή η «αναρχία» να επιβιώνει 200 χρόνια τώρα, αλλά  οι  υποστηρικτές της να σκοτώνονται σε εργατικά ατυχήματα, να πνίγονται στις πλημύρες, να καίγονται στις πυρκαγιές, να δολοφονούνται σε πορείες, σε  απεργίες , πριν καν ενηλικιωθούν;

Περιβάλλον: Να το ξαναθέσουμε;

Αρχιτέκτονας: Ξανάθεσέ το